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农村产权价格鉴证评估委托

农村产权价格鉴证评估委托


农村产权价格鉴证评估是指价格鉴证评估机构及其价格鉴证评估专业人员根据委托,对农村产权价格进行评定、估算,并出具价格鉴证评估报告的专业服务行为。

农村产权包括农村土地承包权、农村土地经营权、农村村民房屋以及附着在农村土地上的建(构)筑物及其他附着物等财产权。

农村土地是指农民集体所有的耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面,以及其他依法用于农业的土地。

农村土地承包权是指实行家庭承包经营制的农村集体经济组织成员从所属集体经济组织通过承包方式取得的农村土地占有、使用、收益、流转等权益。

农村土地经营权是指社会经济组织或个人自集体经济组织或成员通过流转等方式取得的农村土地使用、收益、再流转等权益。

农村村民房屋是指农村村民所有的修建在集体土地上并具有合法产权的房屋及宅基地使用权。

价格鉴证评估资料的收集和整理,主要包括下列内容:

权益状况资料:包括产权资料、测绘图件、合同、批复、规划、建设等合法权益资料。

农村土地承包权及经营权价格鉴证评估还应搜集以下资料:

影响农用地价格的自然因素、社会经济因素和特殊因素资料;

(2土地利用状况资料;

收益成本资料:产品市场供求状况、市场价格行情及趋势、农产品收入或年租金收入资料,开发成本及生产费用等资料。




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